Vesnakuhni.ru

Мебель и интерьер
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли делать нишу в несущей стене?

Ниша в кирпичной стене

Довольно часто при оформлении интерьера внутреннего пространства используется обустройство ниши в кирпичной стене, которая выполняет не только декоративную, но функциональную роль.

ниша в кирпичной стене

По своей конструкции ниша представляет собой незначительное углубление в стене либо же перегородке. Ее размеры могут быть самыми разными, так же как и конфигурация. Главное, чтобы ниша гармонично смотрелась на общем фоне.

В такой выемке как ниша можно размещать не только мелкие предметы декора, но и технику, например, телевизор. Благодаря такому нюансу, экономится место полезной площади в помещении. Кроме того, творческий подход к обустройству данного углубления позволит скрыть имеющиеся недостатки стены.

Разновидности ниш в стене из кирпича

Ниши могут располагаться на стене стационарно или ритмично. К первому виду относится одно изолированное углубление в толще конструкции. Ритмичное размещение предполагает наличие нескольких ниш, разделенных между собой определенными расстояниями в периодической последовательности.

Такое расположение выемок обязательно должно компенсироваться с их противоположной стороны иными украшениями интерьера, например, фотографиями или картинами.

По назначению ниши могут быть декоративными или функциональными. Функциональные ниши предназначены для размещения в них мебели или бытовой техники. В таком углублении можно установить телевизор, видео- и аудиоаппаратуру или стиральную машину. Обустройство в нише домашней библиотеки является тоже неплохим вариантом, тем более книги, защищенные откосами выемки, будут гораздо меньше пылиться.

В декоративных нишах обычно располагаются красивая посуда, вазы, коллекционные вещи или семейные фотографии. Одним из главных преимуществ этих элементов оформления комнат является возможность периодической смены «экспозиции». Любые надоевшие вазочки, к примеру, можно всегда заменить чем-либо другим.

Стали очень популярными ниши, служащие барными стойками. Они часто устраиваются на одной стене, располагаясь между окнами.

Для установки крупногабаритных ваз и резных деревянных украшений хороши напольные ниши, которые располагаются на высоте не более 70 см от поверхности пола. Как правило, их устраивают в коридорах или холлах.

Является ли ниша в стене перепланировкой?

Да, устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, то есть существующую планировку квартиры отраженную в документах БТИ.

Если говорить только о нишах, то согласование проходит в упрощенном порядке (кроме случая устройства ниш в несущих стенах), но обычно кроме ее устройства есть еще какие либо мероприятия по перепланировкам и она согласуется с учетом разработки проектной документации.

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены). Либо пустота ниши зашивается гипсокартонными конструкциями.

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение и это также является перепланировкой. Ниша может быть заложена как полностью, так и зашита гипсокартоном. Ниже представлено два варианта заложенных ниш. Один из них, это ниша зашитая снаружи гипсокартоном или другим материалом, но внутри ее пустота. Второй, это полностью заложенная ниша.

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ.
Плоскость стены выровнена, но пустота внутри ниши остается.

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Но заложена она незаконно, то есть это не было согласовано, поэтому показано как полное заложение ниши красной штриховкой на документах БТИ.

Изначально существующая ниша в в стене в форме встроенного шкафа. Обычно подобные ниши есть в домах старой (до 1950 года) и относительно старой (1950-1970 года) постройки. Например данный план БТИ относится к серии дома «Башня Вулыха».

Монтаж корпуса электрощитка в стене

Электрощиток это один из самых ответственных элементов электроснабжения любого объекта. Разновидности электрощитков большое множество. В данной статье, рассмотрим в качестве примера, крепление корпуса электрощитка для скрытого монтажа в стене. Далее разговор пойдет именно про монтаж самого корпуса щитка в стену, а не его комплектация и сборка. Эти моменты будут отражены в других статьях.

Перепланировка несущих стен в квартире

Каждый, кто задумывался о ремонте с перепланировкой, знает, что любые изменения возможны только с согласия контролирующих инстанций. Пренебрежение этим требованием ведет не только к проблемам с законом, но иногда и к прямой опасности для здоровья и жизни людей. Перепланировки бывают разные, и от характера работ зависит сложность бюрократического процесса.

Например, разделить (совместить) санузел или возвести перегородку для зонирования помещения удастся без проблем — такие изменения не влияют на конструктивные особенности здания. А вот если потребуется расширить входную дверь или объединить две квартиры в одну, процесс согласования окажется сложнее — при подобной переделке зачастую затрагиваются несущие стены, а это уже потенциально угрожает безопасности обитателей многоквартирного дома. Прорубать проемы в несущих стенах тоже можно только при соблюдении особых правил по согласованию и выполнению работ.

Конечно, если расчеты проведены точно, а строительные работы выполнены грамотно, никакого риска нет. Но именно этот факт и необходимо доказать. Задача собственника квартиры — убедить контролирующие органы в том, что во время работ по перепланировке не было допущено нарушений. В этом и заключается суть согласования.

Сам процесс согласования перепланировки несущих стен отличается от такового при обычной перепланировке только необходимостью обращаться к авторам проекта дома при составлении технического заключения.

Начинать процесс согласования стоит с обращения к компании, которая будет готовить проект перепланировки, для консультации по возможности задуманных работ. Если их в принципе не получится согласовать, лучше узнать об этом заранее и не тратить время и деньги на подготовку технического заключения.

На практике нередко бывает, что владельцы квартиры делают перепланировку (в том числе несущих стен) без согласования. Есть множество причин, объясняющих, почему не стоит так поступать. Во-первых, при бесконтрольном производстве работ существует большой риск нарушения технологии, что может привести к самым печальным последствиям — от причинения неудобств себе и другим жильцам дома (промерзание стен, образование плесени, шум и так далее) до обрушения части здания. Во-вторых, незаконную перепланировку легко обнаружить: бдительные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, и тогда, весьма вероятно, придется не только платить штраф, но и в принудительном порядке возвращать все «как было». Наконец, если вам захочется продать квартиру с нелегальной перепланировкой, имейте в виду, что это практически невозможно.

Читать еще:  Чем можно приклеить клеенку к стене?

Для тех, кто, несмотря на все минусы такого решения, сделал перепланировку самовольно, есть шанс легализовать изменения. Это удастся сделать при условии, что работы были выполнены без нарушений.

Процедура узаконивания перепланировки напоминает согласование, но имеет некоторые нюансы. Во-первых, кроме первоначального плана квартиры, понадобится еще и актуальный — на нем будут отмечены красным цветом изменения, требующие одобрения. Во-вторых, вместо проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения необходим другой документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Поскольку изменения уже внесены, проект не потребуется.

В обеих ситуациях нас интересует прежде всего второй пункт — получение экспертного заключения о возможности (либо о допустимости и безопасности) переделки. Если при обычной перепланировке для этого достаточно обратиться в любое проектное бюро, то в том случае, когда затрагиваются капитальные конструкции, необходимо разрешение от автора проекта дома. Специалисты организации, спроектировавшей здание, оценят возможность переделки, исходя из особенностей конкретного объекта.

Дело в том, что каждый случай индивидуален: даже если вам известен опыт удачного согласования перепланировки в квартире с аналогичными условиями, это совсем не значит, что у вас все пройдет так же гладко. На решение автора проекта могут повлиять такие не всегда очевидные для собственников условия, как:

  • этаж, на котором находится квартира. Чем ближе к фундаменту, тем выше нагрузка на капитальные стены. Больше вероятность согласовать перепланировку в квартире на десятом этаже, чем на втором;
  • состояние несущих стен и перекрытий. С течением времени конструкции неизбежно становятся менее прочными. Согласовать или узаконить перепланировку несущей стены в доме старой постройки будет довольно непросто. Для того чтобы проверить прочность перекрытий, возможно, потребуется вскрывать пол;
  • проем в капитальной стене в квартире, находящейся этажом выше или ниже. Если соседи сделали аналогичную перепланировку раньше вас, это может затруднить согласование.

При этом есть ряд работ, которые не согласуют и не узаконят ни при каких обстоятельствах. Так, перепланировка со сносом несущих стен под запретом в любом случае. Полный список недопустимых работ содержится в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП [1] .

Отдельные нюансы зависят от типа многоквартирного дома (об этом поговорим чуть ниже).

Но как быть, если перепланировка стены необходима, а обратиться к автору проекта нет возможности (например, по причине того, что данное предприятие больше не существует)? В подобных ситуациях техническое заключение выдает специальная уполномоченная организация — ГБУ «Экспертный центр».

Как согласуется перепланировка

Отдельные особенности согласования перепланировки несущих стен зависят от типа здания. То, что разрешено делать в кирпичных домах, может быть запрещено в панельных, и наоборот. Имеет значение и принадлежность здания к той или иной типовой серии — для каждой из них существуют свои требования. В интернете есть сервисы, с помощью которых можно по адресу узнать информацию о серии дома и, соответственно, об авторе проекта (например, официальный портал dom.mos.ru). Эти сведения пригодятся для того, чтобы оценить возможности перепланировки именно в вашем случае. Далее расскажем об основных нюансах процедуры.

Панельный дом

Основная часть панельных домов в Москве относится к типовым сериям, созданным проектным институтом МНИИТЭП. Если ваша квартира расположена в одном из таких зданий, первое, на что следует обратить внимание, — это год постройки. В домах, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет сложнее и дороже. Если сделать новый проем в принципе возможно, нужно будет заказывать у МНИИТЭП дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Если обычное техническое заключение у автора проекта дома обойдется примерно в 70 000 рублей, то такое заключение с дополнительным расчетом в доме, построенном после 2007 года, может стоить уже около 200 000 рублей.

При создании нового проема в несущей стене есть определенные ограничения:

  • стандартная ширина проема — 94 см, на средних этажах допустимо делать проемы в 100 см, на верхнем и предпоследнем этажах можно согласовать проем в 110–120 см;
  • расстояние между проемом и внешней стеной должно быть не менее 1 м. Но в некоторых случаях возможно сделать минимальное расстояние 80 см — для этого нужно дополнительное усиление в виде обоймы. Получить разрешение на такой проем можно не всегда, обычно его выдают, если квартира находится на этаже выше среднего;
  • в домах, построенных после 2007 года, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если автор проекта дома — МНИИТЭП.

При заказе технического заключения в МНИИТЭП обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, а также вскрыть полы до того, как придет техник.

В панельных домах серии КОПЭ, спроектированных Моспроектом, техническое заключение нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». На проемы в квартирах ниже пятого этажа разрешение получить не удастся. Доступ к квартирам соседей сверху и снизу также необходимо обеспечить.

Читать еще:  Почему штукатурка не прилипает к стене?

Кирпичный дом

Согласовать перепланировку несущей стены в кирпичном доме проще, чем в панельном. Главное — соблюдать при производстве работ следующие требования:

  • проем должен располагаться на расстоянии не менее 40 см от края стены;
  • проем может быть и 120 см, и 150 см — разрешенная ширина определяется по расчетам;
  • нельзя делать отверстия в местах прохождения вентканалов кухонь и санузлов (в кирпичных домах они часто располагаются именно в капитальных стенах).

Монолитный дом

Монолитные дома обычно строятся по индивидуальным проектам, разработанным небольшими частными архитектурными бюро. Последние достаточно лояльно подходят к вопросам перепланировки, и трудностей с согласованием чаще всего не возникает. К тому же конструктивные особенности монолитных домов вполне допускают устройство проемов в несущих стенах.

Чтобы получить техническое заключение на работы с несущими стенами в монолитном доме, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Даже если компании, которые выступали авторами проекта дома, функционируют, они не делают техзаключения, нужные Мосжилинспекции. Если автором дома выступает МНИИТЭП, можно обращаться к нему.

В монолитных домах категорически запрещается делать проемы в пилонах и колоннах.

Нужно ли обеспечивать доступ техника к квартирам сверху и снизу, зависит от конкретного проекта.

Блочный дом

В блочных домах намного меньше несущих стен, чем в панельных. Это упрощает процесс согласования перепланировки. Автор проектов всех блочных домов в Москве — МНИИТЭП. В эту организацию и следует обращаться за техническим заключением.

Сделать проем в несущей стене блочного дома крайне сложно. На первом, втором и третьем этажах устройство проемов запрещено. Начиная с четвертого этажа это допускается, но усиление для проема стоит не около 45 000 рублей, как в панельных домах, а уже примерно 90 000–100 000 рублей.

Так как технические заключения составляет МНИИТЭП, обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу при выходе техника для составления технического заключения.

Техническое заключение о возможности перепланировки от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» на один проем стоит от 70 000 рублей. Если проемов несколько, стоимость повышается соответственно.

Если в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности проведения перепланировки тоже нужно заказывать у автора проекта дома — обычно за этим нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

В связи с переходом на электронную подачу документов через портал «Госуслуги» все авторы проектов домов выдают техническое заключение с ЭЦП. Поэтому при подаче документов проблем обычно не возникает.

Перепланировка несущих стен отличается от обычной тем, что для получения разрешения на производство работ нужно обращаться к автору проекта. Нюансы согласования зависят от типа здания. Сложнее всего сделать перепланировку в панельном доме.

Услуги проектного бюро

Один из обязательных этапов согласования перепланировки — подготовка проекта. Как не ошибиться с выбором исполнителя? Консультирует Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

«Ремонт с затрагиванием несущих стен — задача серьезная и непростая. Обязательно потребуется проект перепланировки, и готовить его должны опытные и ответственные специалисты. Выбирая проектное бюро, убедитесь в том, что оно состоит в СРО. Лицензии и допуски сейчас не нужны — членство в саморегулируемой организации проектировщиков уже служит гарантией того, что компания имеет право работать в этой сфере. Например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» состоит в СРО «МежРегионПроект».

Второй момент — это опыт и профессионализм. Узнайте, как давно компания работает на рынке, много ли проектов подготовлено. Если есть возможность, оцените их качество. На счету «АПМ-1» больше 1000 согласованных и свыше 3000 разработанных проектов. Посмотреть примеры можно на нашем сайте — их там около 500.

Мы предлагаем нашим клиентам разные способы сотрудничества. Можем просто разработать проект перепланировки, все остальное вы сделаете самостоятельно. Второй вариант: мы дополнительно поможем подготовить документы, проконсультируем по всем этапам процедуры, расскажем, куда и как обращаться. Наконец, третий способ — согласование перепланировки под ключ. Наша компания не только разработает проект и подготовит всю документацию — мы самостоятельно обратимся в контролирующие инстанции, найдем автора проекта дома и получим техническое заключение. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность. Этот вариант идеально подходит тем, у кого нет времени и желания вникать в нюансы согласования перепланировки.

«АПМ-1» работает без предоплаты: клиент платит только за положительный результат. Наши цены ниже среднерыночных, в чем вы можете убедиться, обратившись к нам».

P. S. Получить бесплатную консультацию по вопросам согласования перепланировки можно по телефону или через форму обратной связи на сайте компании «АПМ-1».

* Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

** Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/537907820

Пе­ре­пла­ни­ров­ка не­су­щих стен мо­жет ска­зать­ся на устой­чи­вос­ти все­го зда­ния. И слу­ча­ев об­ру­ше­ния до­мов из-за не­пра­во­мер­ных вме­ша­тельств в ка­пи­таль­ные кон­струк­ции не­ма­ло. Имен­но по­это­му не сто­ит ха­лат­но от­но­сить­ся к про­це­ду­ре со­гла­со­ва­ния. А если вас пу­га­ет свя­зан­ная с ней бу­маж­ная во­ло­ки­та, мож­но де­ле­ги­ро­вать все хло­по­ты спе­ци­а­лис­там про­ект­ных бю­ро, за­ни­ма­ю­щих­ся со­гла­со­ва­ни­ем под ключ.

Установка радиаторов во внутренних стенах

Внутренние стенки и перегородки имеют меньшую толщину, чем наружные и несущие стены. Поэтому при установке радиатора нет опасности ослабления общей конструкции дома.

При обустройстве теплового экрана с тыльной стороны батареи могут возникнуть проблемы – иногда стены довольно тонкие и придется просто зашивать заднюю стенку. Лучше всего использовать для этого пенополистирол.

Как правило, утопленный в перегородку радиатор отдает часть тепла в смежное помещение. Соответственно, нужно подбирать количество секций и место расположения. Для этого вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором подсчета количества секций радиатора.

Читать еще:  Чем покрасить ДВП на стене?

Проблемы коснутся и звукоизоляции. Чтобы ее улучшить, можно использовать специальные многослойные композитные звукопоглощающие материалы. Поэтому при расчете глубины ниши учтите толщину звукоизоляции.

В некотоых случаях имеет смысл визуально спрятать батарею, а не устанавливать ее внутри стены.

Технология монтажа ниши в кирпичной стене

Работа по изготовлению ниши особой сложностью не отличается, но она — достаточно трудоемкая, требует тщательной подготовки и соблюдения технологии.

Выбор места для ниши в стене из кирпича

Выемку для ниши в несущей кирпичной стене можно делать только с разрешения БТИ, но эта организация наверняка будет против внесения изменений в проектную документацию. Поэтому, для того чтобы воплотить в жизнь намеченный план, следует выбрать другую стену, имеющую толщину не менее 400 мм.
Несущие стены всегда поддерживают короткие стороны бетонных плит перекрытия. Следовательно, нишу можно устроить в стене, расположенной по отношению к ним в продольном направлении, так как такая конструкция достаточную нагрузку не воспринимает.
В ванной комнате или на кухне ниши изготавливают в практических целях — там можно хранить средства гигиены или кухонную утварь. Выемку в стене спальни обычно изготавливают у изголовья кровати, это удобное место для установки ночника или будильника.

Подготовка к изготовлению ниши в кирпичной стене

Ниша может иметь различную геометрическую форму. Горизонтальная выемка визуально увеличивает стену помещения по длине, вертикальная — высоту потолка. Для разметки дугообразной ниши используется нить и привязанный к ней карандаш, при более сложной конфигурации такого элемента декора применяется предварительно заготовленный шаблон.
Фактический размер проема должен быть на 3-5% больше задуманного для обеспечения декоративной отделки.
Перед работой следует запастись таким инструментом:

  • Перфоратором, имеющим мощность не менее 1,5 квт и силу удара 5 дж;
  • Зубилом и молотком;
  • Угловой шлифовальной машинкой, оснащенной алмазным диском диаметром 230 мм.

Кроме этого, желательно иметь промышленный пылесос, которым придется удалять пыль, образующуюся в результате вырезания ниши в кирпичной стене, а также средства защиты — очки, перчатки и респиратор.

Как сделать нишу в стене из кирпича

Изготовление ниши следует начинать с устройства выемки под опорную балку. Перед этим необходимо сделать некоторые расчеты.
Ниша, располагаемая в стене, имеет определенное ограничение по высоте. Оно зависит от планируемой ширины выемки. Для правильного расчета достаточно себе представить треугольник с прямым углом. Угол расположен сверху, а его катеты являются основанием для верхних углов перемычки, которая будет укреплять проем.
Своей вершиной треугольник не должен касаться перекрытия. При уменьшении ширины будет пропорционально увеличиваться максимальная высота ниши. Ширина опорной балки больше поперечного размера ниши, поэтому штробу под нее следует выполнять с запасом по ширине проема на 300 мм.
Контур будущей ниши очерчивается на стене любым способом. В месте расположения балки следует удалить слой штукатурки и провести корректировку контура по высоте. Выбираемый верхний ряд должен включать в себя кирпичи, обращенные ложком в помещение. В противном случае, то есть при выявлении тычкового ряда, линию штробы следует сдвинуть вниз. Высота будущей ниши при этом уменьшится, зато технология монтажа нарушена не будет.
Выемка для опорной балки выполняется при помощи перфоратора или молотка и зубила. Ее высота должна составлять 150 мм, а глубина — ½ кирпича. После удаления ненужного материала полученную полость следует очистить от пыли и осколков.
Затем в ней необходимо закрепить опалубку. Для этого потребуется две доски и пять прутьев арматуры диаметром 10 мм, нарезанные по длине выбранной полости. Бетонную смесь следует готовить из цемента М500, песка и щебня в соотношении 1:1:2. Одну из выбранных досок нужно прибить к стене гвоздями длиной 150 мм. Она должна закрыть половину изготовленной штробы. Бетонную смесь необходимо перемешать в сухом состоянии, а потом затворить водой, доливая ее понемногу. Раствор должен быть густым.
После этого на установленной в выемке доске нужно разровнять сантиметровый слой бетона и уложить на него арматуру. Вторую доску следует прибивать так, чтобы оставалась щель для заполнения свободного пространства между досками раствором.
Опалубку можно снимать через пару дней, но окончательную прочность бетон наберет через неделю. Таким образом, через 7 дней можно начинать следующий этап устройства ниши в кирпичной стене.
После выполненной разметки для вырезания углубления удобно использовать «болгарку» с кругом, оснащенным алмазной напайкой и предназначенным для работы по камню. Этим инструментом можно надрезать вертикальные линии контура будущей ниши, а затем ряд за рядом аккуратно сбивать слой кирпичей в кладке. Работу следует выполнять в направлении сверху вниз, используя зубило и молоток.
После окончания этой процедуры необходимо проверить вертикальность задней стенки изготовленной ниши с помощью строительного уровня. Поверхность углубления следует выровнять гипсовой шпаклевкой и отшлифовать наждачной бумагой. После этого ниша будет готова к оформлению.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;

спальня не может оказаться менее 8 кв. м;

обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector